单价11708元/㎡!仙林大学老师出手158平精装房,送装修

2020-07-27 09:33

  魏玉蓉 今日给咱们带来一套宝华建筑面积约158㎡的精装房源,房主聂女士是咱们落户城东的铁杆粉丝,这次让咱们帮她出售的是配套完全的恒大雅苑房源。 

房源信息

【小区恒大雅苑

【居室】4房2厅2卫

【面积】158㎡

【楼层】25/33

【装饰】精装

【总价】185

【均价11708元/

【房子年限】满2唯

【房主联络方式】聂女士,电话:13645158818

房主自述

我家是请周易大师看过风水的其时大师说咱们家方位和高度很好,从阳台看前面三栋楼正好是朱雀之势,呈腾飞之状。装饰好今后还请了五个寺庙的法师来开光洒净,做了全套的祈福,算是福地吉宅

咱们家是书香门第,老公是仙林的大学老师,楼上和楼下也都是大单位的领导,邻里关系不必忧虑,非常调和。这套房子住了两年多,二次装饰花了30万,悉数用的好资料、定制的家具,保养得也很好。

我家买的是18栋最贵的一套,最初新房是一房一价,25楼楼层好,出门不必等电梯,电梯一向停在25楼。(两部电梯一个停在1楼,一个停在25楼。)而且楼层较高,西边户日照时间也很长,我家阳台上的花草都种的特别好。

也是由于我喜爱种花草的原因,近期买了九曲花苑的花园洋房,带有一个二十几平的小花园,满意了我的花园梦,所以要出售恒大雅苑此套房源。

假如遇到有缘人喜爱这套房子,定制家具也不想带走了,拎包入住。

下面我介绍一下我这套房子的特色。

1、宝华的超级大盘,周边配套老练,间隔仙林很近,交通快捷

恒大雅苑坐落仙林东路与美亚路交汇处,仙林大路18号。周边配套完全,是整个宝华最热烈的当地,菜场、苏果超市、影城等近在咫尺。此外,间隔仙林万达茂很近,购物逛街都很便利。

 

2、楼层高、采光好,户型为四室两厅两卫,宽阔舒适

房源建筑面积为158㎡,四室两厅两卫户型,住起来很宽阔,合适三代同堂,两个卫生间规划隐私性较强。

而且坐落25楼,楼层较高,采光也很好,舒适度更佳,也很合适爱养花草的买房人。

 

3、小区内各项设备完全,楼下便是幼儿园

小区内健身设备、儿童游乐设备完全,还有篮球场、游水馆,业主在闲暇时能够打篮球、游水训练。此外,业主家楼下便是幼儿园,很便利。

 

4、30万精装饰,拎包入住,急寻有缘人

从下面的室内图片能够看出,聂女士家装饰很好,入住两年多保养也很不错,是个很有日子情调的人。 

如有有缘人想买,屋内的定制家具等悉数赠送,拎包入住。

30万精装,保护很好

以下图片为房源实拍图:

入户门

客厅▼

餐厅 

厨房▼

卫生间▼

阳台

次卧▼

  

储物间▼

卧室▼

阳台实拍

夜景实拍

注:部分图片为业主晚上拍照,略暗,实则白日采光很好。

从业主发的房源实景图来看,装饰偏木色彩,家里定制了许多柜子,很有用,合适酷爱储物,家庭成员多、东西多的家庭,保护的的确不错。而且能够看出,业主比较酷爱日子,阳台栽培了不少美观的花草,很惬意。

编者注

我在二手房网站查询发现,现在恒大雅苑的二手房标牌均价在9607元/平。可是,部分精装相对好些的个人房源标牌价也在1.28万/㎡以上,相比之下,今日顾女士卖得这套房子价格相对更诚实一些。

从下图能够看出,近期成交了几套恒大雅苑房源,单价为9604-12922元/㎡,仅有1套房源成交单价低于1万/㎡,而楼层好、装饰好的房源成交价相对会高一些。

其它状况

我帮咱们简略核算一下,仅做参阅,这套房子满二仅有,房源面积158㎡(90㎡以上),首套房客户仅需求交纳1.5%的契税和1%的个税

房源总价=185万+2.775万元的契税+1.85万元个税=189.625万元

首付按最低三层来算需付出55.5万元,依照等额本息,借款30年,利率上浮20%来算,买房人每月需求付出7434.32元。

有意向可联络聂女士 13645158818。 

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